285 000 €

T5 195 m²

FEINS 35440

Retirée

-31% vs marché

1 462 €/m²

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285 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#btZen 265 000 € #bzixO 285 000 € #bN3MZ 265 000 €

Maison • 5 pièces • 195 m²

FEINS (35440)

Terrain 4 500 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

Située à Feins (35440), au cœur d'un hameau paisible, proche de Montreuil- sur -ille et de ses commodités, cette maison de caractère en pierres, mitoyenne d'un côté, offre un cadre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 698 €/mois	11 206 €/mois	310 632 €	35 573 €	3,51%
10 ans	2 724 €/mois	8 255 €/mois	326 880 €	51 821 €	3,53%
15 ans	1 981 €/mois	6 003 €/mois	356 580 €	81 521 €	3,61%
20 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	390 720 €	115 661 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	426 000 €	150 941 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,49%

32 760 €/an

Rendement net

7,88%

après charges

Cashflow

+549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 730 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 293 €/an

GLI (3,0%) 983 €/an

Vacance locative 2 729 €/an

Total charges 10 303 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 730 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 32 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 730 €

Mensualité crédit - 1 322 €

Charges mensuelles - 859 €

Cashflow positif ✔ +549 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, FEINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FEINS ↘ -6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FEINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bu6Um Actuel	285 000 €	-
#btZen	265 000 €	-7,0%
#bzixO	285 000 €	-
#bN3MZ	265 000 €	-7,0%

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1 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	7b Rue D Aubigne	325 500 €	170 m²	1 915 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).