265 000 €

T5 197 m²

FEINS 35440

-36% vs marché

1 345 €/m²

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265 000 €

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Agences 3

#bu6Um 285 000 € #bzixO 285 000 € #bN3MZ 265 000 €

Maison • 5 pièces • 197 m²

FEINS (35440)

Terrain 4 765 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 193 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située à Feins (35440), au cœur d'un hameau paisible, proche de Montreuil- sur -ille et de ses commodités, cette maison de caractère en pierres, mitoyenne d'un côté, offre un cadre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 192 €

Prix net vendeur 254 808 €

Frais de notaire +19 302 €

Émoluments 2 919 €

Droits & taxes 15 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 302 €

Capital à emprunter 284 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 440 €/mois	10 424 €/mois	288 960 €	33 089 €	3,51%
10 ans	2 534 €/mois	7 679 €/mois	304 080 €	48 209 €	3,53%
15 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	331 740 €	75 869 €	3,61%
20 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	363 360 €	107 489 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	140 429 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,49%

33 096 €/an

Rendement net

8,56%

après charges

Cashflow

+661 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 758 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 317 €/an

GLI (3,0%) 993 €/an

Vacance locative 2 757 €/an

Total charges 10 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 758 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 33 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 758 €

Mensualité crédit - 1 229 €

Charges mensuelles - 867 €

Cashflow positif ✔ +661 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, FEINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FEINS ↘ -6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FEINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btZen Actuel	265 000 €	-
#bu6Um	285 000 €	+7,5%
#bzixO	285 000 €	+7,5%
#bN3MZ	265 000 €	-

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T5 FEINS	265 000 €	1 345 €	197 m²	5	Voir
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1 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	7b Rue D Aubigne	325 500 €	170 m²	1 915 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).