126 000 €
T5
103 m²
FEGREAC
44460
-36%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FEGREAC (44460)
Terrain
304 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 138 348 € | 15 863 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 23 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 36 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 51 515 € | 3,73% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 67 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
14 832 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow positif ✔
+243 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Prix immobilier à Fegreac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEGREAC ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FEGREAC
|
126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à FEGREAC |
|
T5 FEGREAC
|
126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à FEGREAC |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
129 800 € | 1 082 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST NICOLAS DE REDON |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
129 800 € | 1 082 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST NICOLAS DE REDON |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
129 800 € | 1 082 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST NICOLAS DE REDON |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
129 800 € | 1 082 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST NICOLAS DE REDON |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 10 Rue Jean Du Dresnay | 100 934 € | 123 m² | 821 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue Du Canal | 64 000 € | 98 m² | 653 € |
| 21/05/2026 | 6130 Farinet | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 30/04/2026 | 30 Rue De La Preverie | 80 500 € | 90 m² | 894 € |
| 30/03/2026 | 48 Rue Du Canal | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2026 | 5567 Le Gras | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 27/02/2026 | 15 Les Patis | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 20/02/2026 | 6231 Coisnaute | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 19/02/2026 | 6074 La Catee | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 06/11/2025 | 5796 Le Patis De Trouhel | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 20/10/2025 | 5199a Ravily | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 15/10/2025 | 23 Le Patis De Trouhel | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 30/09/2025 | 42 Rue Gregoire Orain | 195 240 € | 114 m² | 1 713 € |
| 05/09/2025 | 6293 Barisset | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 18/07/2025 | 6 Bellevue | 199 500 € | 102 m² | 1 956 € |