170 560 €
T5
85 m²
FEGREAC
44460
+4%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 560 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
FEGREAC (44460)
Terrain
9 581 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 122 €
Prix net vendeur
162 438 €
Frais de notaire
+12 967 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 527 €
Capital à emprunter
183 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 21 390 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 31 146 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 49 026 € | 3,61% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 69 546 € | 3,73% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 90 726 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,18%
12 240 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 791 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Fegreac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEGREAC ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FEGREAC
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170 560 € | 2 007 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à FEGREAC |
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T5 FEGREAC
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170 560 € | 2 007 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à FEGREAC |
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T5 FEGREAC
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170 560 € | 2 007 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à FEGREAC |
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T6 ST NICOLAS DE REDON
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179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T6 ST NICOLAS DE REDON
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179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T6 ST NICOLAS DE REDON
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179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T5 ST NICOLAS DE REDON
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183 551 € | 1 836 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST NICOLAS DE REDON |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 28 Rue Du Canal | 64 000 € | 98 m² | 653 € |
| 06/05/2026 | 6013 Ballac | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/04/2026 | 30 Rue De La Preverie | 80 500 € | 90 m² | 894 € |
| 30/03/2026 | 48 Rue Du Canal | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/03/2026 | 6331 Penhouet | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 27/02/2026 | 15 Les Patis | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 26/02/2026 | 5236 Le Patis Saint Joseph | 46 000 € | 71 m² | 648 € |
| 18/02/2026 | 6073 Le Breil | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 06/11/2025 | 5796 Le Patis De Trouhel | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 20/10/2025 | 5199a Ravily | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 16/10/2025 | 44b Rue Gregoire Orain | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 15/10/2025 | 23 Le Patis De Trouhel | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 18/07/2025 | 6 Bellevue | 199 500 € | 102 m² | 1 956 € |
| 27/06/2025 | 6171 Bellevue | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 24/06/2025 | 5572 Le Gras | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |