243 800 €
T5
168 m²
FEGREAC
44460
-25%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
FEGREAC (44460) • Fégréac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 377 €
Prix net vendeur
234 423 €
Frais de notaire
+17 904 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 704 €
Capital à emprunter
261 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 30 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 44 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 69 927 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 99 027 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 267 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,92%
24 192 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 655 €
Cashflow positif ✔
+230 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Fegreac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEGREAC ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FEGREAC
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243 800 € | 1 401 € | 174 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 174 m² à FEGREAC |
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258 000 € | 1 564 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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259 000 € | 1 378 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T7 ST NICOLAS DE REDON
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222 600 € | 1 317 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T6 ST NICOLAS DE REDON
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222 600 € | 1 317 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T6 ST NICOLAS DE REDON
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222 600 € | 1 317 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à ST NICOLAS DE REDON |
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T6 ST NICOLAS DE REDON
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222 600 € | 1 317 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à ST NICOLAS DE REDON |
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | 5480 Beaulieu | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 03/10/2025 | 6085 Bois De Ballac | 353 000 € | 148 m² | 2 385 € |
| 11/07/2025 | 6045 Le Cassouet | 275 000 € | 171 m² | 1 608 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Des Acacias | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 06/05/2025 | 3 Villeneuve | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 14/02/2025 | 5782 La Noe | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Preverie | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 27/06/2024 | 6273 La Peroglais | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |