211 355 €

T4 84 m²

FECHAIN 59247

+59% vs marché

2 516 €/m²

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211 355 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

FECHAIN (59247)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 355 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 065 €

Prix net vendeur 201 290 €

Frais de notaire +15 632 €

Émoluments 2 406 €

Droits & taxes 11 876 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 987 €

Capital à emprunter 226 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	228 312 €	24 024 €	3,20%
10 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	239 520 €	35 232 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 445 €/mois	4 379 €/mois	260 100 €	55 812 €	3,35%
20 ans	1 185 €/mois	3 591 €/mois	284 400 €	80 112 €	3,50%
25 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	310 200 €	105 912 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,86%

6 048 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 504 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 423 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 504 €/an

Total charges 2 397 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 504 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 504 €

Mensualité crédit - 980 €

Charges mensuelles - 200 €

Cashflow négatif ⚠ -676 €

Ratio couverture 195%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, FECHAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FECHAIN ↘ -12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FECHAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FECHAIN	208 000 €	2 080 €	100 m²	5	Voir
T4 FECHAIN	205 000 €	2 303 €	89 m²	4	Voir
T4 FECHAIN	204 970 €	2 277 €	90 m²	4	Voir
T5 FECHAIN	219 876 €	2 587 €	85 m²	5	Voir
T4 FECHAIN	223 866 €	2 515 €	89 m²	4	Voir
T5 FECHAIN	197 000 €	2 189 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	39 Rue Des Primeveres	142 950 €	101 m²	1 415 €
12/11/2025	59 Rue Jean Baptiste Hosselet	140 500 €	77 m²	1 825 €
31/10/2025	16 Rue Maurice Facon	152 900 €	89 m²	1 718 €
29/08/2025	38 Rue De La Pierre Au Beurre	173 000 €	75 m²	2 307 €
26/08/2025	62 Rue Pierre Bochu	99 360 €	93 m²	1 068 €
06/08/2025	64 Rue Des Freres Martel	145 000 €	82 m²	1 768 €
10/06/2025	18 Rue Maurice Facon	90 000 €	65 m²	1 385 €
06/06/2025	125 Rue Jules Domise	85 000 €	86 m²	988 €
28/05/2025	22 Rue Paul Chantreau	137 000 €	97 m²	1 412 €
29/04/2025	43 Rue Des Primeveres	135 000 €	72 m²	1 875 €
20/02/2025	9 Rue Hubert Raout	196 000 €	94 m²	2 085 €
13/02/2025	99 Rue Jules Domise	57 000 €	93 m²	613 €
05/02/2025	29 Rue Paul Chantreau	132 000 €	80 m²	1 650 €
31/01/2025	59 Rue Hubert Raout	135 000 €	104 m²	1 298 €
29/01/2025	52 Rue Des Freres Martel	95 000 €	95 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).