219 876 €
T5
85 m²
FECHAIN
59247
Retirée
+75%
vs marché
2 587
€/m²
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Créer un compte gratuit219 876 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
FECHAIN (59247)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 876 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 470 €
Prix net vendeur
209 406 €
Frais de notaire
+16 188 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 064 €
Capital à emprunter
236 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 27 447 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 40 023 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 62 943 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 89 223 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 643 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
4 080 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
340 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
340 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
340 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 340 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-837 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Prix immobilier à Fechain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FECHAIN ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FECHAIN
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219 876 € | 2 587 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à FECHAIN |
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T5 FECHAIN
|
225 100 € | 2 229 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à FECHAIN |
|
T5 FECHAIN
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FECHAIN |
|
T5 FECHAIN
|
233 000 € | 2 505 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à FECHAIN |
|
T5 FECHAIN
|
197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à FECHAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 66 Rue Pierre Bochu | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/05/2026 | 56 Rue De L'egalite | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 28/04/2026 | 256 Rue Jules Domise | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/01/2026 | 33a Rue Maurice Facon | 198 270 € | 103 m² | 1 925 € |
| 26/01/2026 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 250 425 € | 100 m² | 2 504 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Des Primeveres | 142 950 € | 101 m² | 1 415 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Lucien Dupas | 152 500 € | 86 m² | 1 773 € |
| 12/11/2025 | 59 Rue Jean Baptiste Hosselet | 140 500 € | 77 m² | 1 825 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Maurice Facon | 152 900 € | 89 m² | 1 718 € |
| 10/09/2025 | 40 Rue Paul Chantreau | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 29/08/2025 | 38 Rue De La Pierre Au Beurre | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 26/08/2025 | 62 Rue Pierre Bochu | 99 360 € | 93 m² | 1 068 € |
| 06/08/2025 | 64 Rue Des Freres Martel | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Maurice Facon | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 06/06/2025 | 125 Rue Jules Domise | 85 000 € | 86 m² | 988 € |