182 295 €
T2
60 m²
FECHAIN
59247
+102%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 295 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
FECHAIN (59247)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 614 €
Frais de notaire
+13 734 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 029 €
Capital à emprunter
196 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 974 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 68 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 89 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
7 920 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, FECHAIN ↗ +16.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 59 Rue Jean Baptiste Hosselet | 140 500 € | 77 m² | 1 825 € |
| 29/08/2025 | 38 Rue De La Pierre Au Beurre | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Maurice Facon | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Primeveres | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 08/04/2025 | 38c Rue Des Freres Martel | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Paul Chantreau | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Hubert Raout | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Alfred Merliot | 43 500 € | 70 m² | 621 € |
| 05/12/2023 | 60 Rue Des Freres Martel | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Jules Domise | 121 510 € | 63 m² | 1 929 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Pierre Bochu | 106 500 € | 66 m² | 1 614 € |
| 31/08/2023 | 36 Rue De L'egalite | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |