168 635 €
T3
63 m²
FECHAIN
59247
+39%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 635 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
FECHAIN (59247)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 635 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 030 €
Prix net vendeur
160 605 €
Frais de notaire
+12 841 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 476 €
Capital à emprunter
181 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 992 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 316 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FECHAIN ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 59 Rue Jean Baptiste Hosselet | 140 500 € | 77 m² | 1 825 € |
| 29/08/2025 | 38 Rue De La Pierre Au Beurre | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 06/08/2025 | 64 Rue Des Freres Martel | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Maurice Facon | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Primeveres | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 08/04/2025 | 38c Rue Des Freres Martel | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Paul Chantreau | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Hubert Raout | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Alfred Merliot | 43 500 € | 70 m² | 621 € |
| 05/12/2023 | 60 Rue Des Freres Martel | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Jules Domise | 121 510 € | 63 m² | 1 929 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Pierre Bochu | 106 500 € | 66 m² | 1 614 € |
| 31/08/2023 | 36 Rue De L'egalite | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |