299 460 €
T4
89 m²
FECAMP
76400
+66%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 460 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
FECAMP (76400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 260 €
Prix net vendeur
285 200 €
Frais de notaire
+21 387 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 847 €
Capital à emprunter
320 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 37 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 54 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 85 638 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 121 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 158 538 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
979 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 979 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-729 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FECAMP ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 460 € | 3 365 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Rue Tour Carree | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |
| 22/12/2025 | 3 Imm Groenland | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 17/11/2025 | 40 Che Du Nid De Verdier | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/11/2025 | 136 Rue Gustave Couturier | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 03/10/2025 | 50 Rue Jacques Huet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/09/2025 | 24 Pl Gen Leclerc | 184 160 € | 95 m² | 1 939 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Louis Pasteur | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 22/08/2025 | 76 Rue Gustave Couturier | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 01/08/2025 | 3 Imm Groenland | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Du 14 Juillet | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 24/07/2025 | 155 Rue Robert Surcouf | 129 200 € | 78 m² | 1 656 € |
| 17/07/2025 | 116 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 17/07/2025 | 7 Imm Elseneur | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 21/05/2025 | 76 Rue Gustave Couturier | 151 000 € | 75 m² | 2 013 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Theagene Boufart | 210 700 € | 80 m² | 2 634 € |