299 460 €
T4
89 m²
FECAMP
76400
+66%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 460 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
FECAMP (76400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 260 €
Prix net vendeur
285 200 €
Frais de notaire
+21 387 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 847 €
Capital à emprunter
320 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 37 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 54 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 85 638 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 121 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 158 538 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
979 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 979 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-729 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FECAMP ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Drakkars | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 09/06/2026 | 182 Rue Gustave Couturier | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Leon Degenetais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 02/06/2026 | 12 Pl Gen Leclerc | 196 600 € | 77 m² | 2 553 € |
| 21/04/2026 | 44 Rue Andre Paul Leroux | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 17/04/2026 | 13 Rue President Rene Coty | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Galeries | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/03/2026 | 10b Rue De L Inondation | 164 000 € | 99 m² | 1 657 € |
| 24/03/2026 | 15 Rue Du 14 Juillet | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 10/03/2026 | 7 Rue De Barry | 107 021 € | 75 m² | 1 427 € |
| 25/02/2026 | 37 Quai De La Vicomte | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 24/02/2026 | 42 Che Du Nid De Verdier | 204 600 € | 106 m² | 1 930 € |
| 28/01/2026 | 7 Rue Haakon | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 09/01/2026 | 5 Rue De Rheinfelden | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 06/01/2026 | 37 Quai De La Vicomte | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |