111 000 €
T1
26 m²
FECAMP
76400
Retirée
+59%
vs marché
4 269
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FECAMP (76400) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 283 €
Prix net vendeur
104 717 €
Frais de notaire
+9 008 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 008 €
Capital à emprunter
120 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 121 968 € | 13 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 128 400 € | 20 393 € | 3,53% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 32 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 153 360 € | 45 353 € | 3,73% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 59 393 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
4 368 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
364 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
306 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
364 €/an
Total charges
1 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
364 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 364 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Prix immobilier à Fecamp →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FECAMP ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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114 000 € | 3 800 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à FECAMP |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 50b Rue Gustave Nicole | 68 746 € | 37 m² | 1 858 € |
| 22/06/2026 | 34 Rte De Cany | 278 000 € | 28 m² | 9 929 € |
| 15/06/2026 | 37 Quai De La Vicomte | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 28/05/2026 | 35 Rue Des Renelles | 36 000 € | 22 m² | 1 636 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Haakon | 57 000 € | 31 m² | 1 839 € |
| 27/04/2026 | 3 Av Gambetta | 650 000 € | 25 m² | 26 000 € |
| 22/04/2026 | 94 Quai Guy De Maupassant | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue Du Pressoir | 130 500 € | 34 m² | 3 838 € |
| 31/12/2025 | 55 Quai Berigny | 580 000 € | 32 m² | 18 125 € |
| 23/12/2025 | 92 Rue Jules Ferry | 87 000 € | 37 m² | 2 351 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Bailly | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 14/11/2025 | 37 Quai De La Vicomte | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Du 14 Juillet | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 19/09/2025 | 3 Pl Gen Leclerc | 85 500 € | 32 m² | 2 672 € |
| 14/08/2025 | 37 Quai De La Vicomte | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |