260 700 €
T6
100 m²
FECAMP
76400
+7%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 700 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 414 €
Prix net vendeur
248 286 €
Frais de notaire
+18 855 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 555 €
Capital à emprunter
279 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 32 573 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 47 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 74 561 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 105 761 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 138 101 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,36%
19 200 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 209 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FECAMP ↗ +10.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FECAMP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FECAMP
1 643-1 793€
83j
1 785-1 935€
316j
1 976-2 126€
197j
2 145-2 295€
113j
2 215-2 365€
187j
2 410-2 560€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 250 € | 1 994 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 ST LEONARD
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236 500 € | 2 231 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De La Cardamome | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 144 Pte Rue Du Val Aux Clercs | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 19/12/2025 | 188 Rte Du Phare | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 17/12/2025 | 226 Rue Du Bourg Baudoin | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 16/12/2025 | 241 Rue Du Bourg Baudoin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Robert Dugle | 148 649 € | 92 m² | 1 616 € |
| 28/11/2025 | 38 Sen De La Fromagerie | 296 500 € | 118 m² | 2 513 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Des Combattants | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue De Normandie | 131 500 € | 83 m² | 1 584 € |
| 19/11/2025 | 63 Rue Gustave Couturier | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 17/11/2025 | 45 Rue Maupas | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 15/11/2025 | 30b Rue Verte Oree | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 06/11/2025 | 23 Rue Des Resistants | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 31/10/2025 | 15 Sq Rollon | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |