111 150 €
T4
74 m²
FECAMP
76400
-26%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 795 €
Prix net vendeur
105 355 €
Frais de notaire
+9 051 €
Émoluments
1 486 €
Droits & taxes
6 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 201 €
Capital à emprunter
120 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 122 136 € | 13 956 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 20 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 140 220 € | 32 040 € | 3,61% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 45 420 € | 3,73% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 59 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
12 432 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 036 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
870 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 036 €/an
Total charges
3 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 036 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 036 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow positif ✔
+195 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Prix immobilier à Fecamp →Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FECAMP ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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113 000 € | 1 487 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à FECAMP |
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114 000 € | 1 541 € | 74 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 74 m² à FECAMP |
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114 000 € | 1 541 € | 74 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 74 m² à FECAMP |
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119 000 € | 1 587 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à FECAMP |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Drakkars | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 09/06/2026 | 182 Rue Gustave Couturier | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Leon Degenetais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 02/06/2026 | 12 Pl Gen Leclerc | 196 600 € | 77 m² | 2 553 € |
| 20/05/2026 | 151 Rue Anita Conti | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue De Mouscron | 102 125 € | 56 m² | 1 824 € |
| 17/04/2026 | 13 Rue President Rene Coty | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 17/04/2026 | 162 Rte De Valmont | 490 000 € | 58 m² | 8 448 € |
| 31/03/2026 | 1b Rue De Normandie | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 24/03/2026 | 15 Rue Du 14 Juillet | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue Haakon | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 10/03/2026 | 7 Rue De Barry | 107 021 € | 75 m² | 1 427 € |
| 02/03/2026 | 67 Rue Anita Conti | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 27/02/2026 | 50b Rue Gustave Nicole | 85 500 € | 55 m² | 1 555 € |
| 27/02/2026 | 151 Rue Anita Conti | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |