116 000 €
T3
45 m²
FECAMP
76400
+47%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
FECAMP (76400) • Le Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
109 434 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 331 €
Capital à emprunter
125 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 14 547 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 21 243 € | 3,53% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 33 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 47 523 € | 3,73% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 61 803 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
7 560 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 538 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Fecamp →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FECAMP ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FECAMP
3 197-3 347€
48j
3 597-3 747€
55j
3 734-3 884€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FECAMP
|
116 000 € | 2 578 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
116 000 € | 2 578 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
116 000 € | 2 522 € | 46 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 46 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 52 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 52 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
107 000 € | 1 911 € | 56 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 56 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
107 000 € | 1 911 € | 56 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 56 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
107 000 € | 1 911 € | 56 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 56 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 50 m² à FECAMP |
|
T3 FECAMP
|
125 000 € | 2 358 € | 53 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 53 m² à FECAMP |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 50b Rue Gustave Nicole | 68 746 € | 37 m² | 1 858 € |
| 25/06/2026 | 226 Pte Rue Du Val Aux Clercs | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 22/06/2026 | 34 Rte De Cany | 278 000 € | 28 m² | 9 929 € |
| 22/06/2026 | 5 Imp De La Clinique | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 15/06/2026 | 37 Quai De La Vicomte | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Tour Carree | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 29/05/2026 | 76 Rue Gustave Couturier | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 22/05/2026 | 29 Rue Pierre Loti | 67 500 € | 48 m² | 1 406 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue Du Pressoir | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 20/05/2026 | 99 Quai Berigny | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 20/05/2026 | 151 Rue Anita Conti | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Haakon | 57 000 € | 31 m² | 1 839 € |
| 13/05/2026 | 9 Quai Berigny | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 13/05/2026 | 71b Rue Arquaise | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue De Mouscron | 102 125 € | 56 m² | 1 824 € |