165 000 €
T4
69 m²
FECAMP
76400
+9%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
FECAMP (76400) • saint-benoit-saint-ouen
Terrain
623 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 857 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 764 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
897 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
897 €/an
Total charges
3 547 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
897 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 897 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FECAMP ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FECAMP
1 769-1 919€
136j
2 091-2 241€
120j
2 236-2 386€
92j
2 522-2 672€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FECAMP
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEONARD
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEONARD
|
169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURVILLE LES IFS
|
171 469 € | 2 143 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
158 000 € | 1 904 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
154 000 € | 1 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
154 000 € | 1 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
154 000 € | 1 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
177 000 € | 2 529 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De La Cardamome | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Bailly | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Onesime Frebourg | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 27/12/2025 | 39 Rue Queue De Renard | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/12/2025 | 337 Rte Du Phare | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 24/12/2025 | 152 Rue Gustave Couturier | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Saint Nicolas | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 19/12/2025 | 34 Rte D Etretat | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 04/12/2025 | 19 Imp Godard | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Guillaume Le Conquerant | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 03/12/2025 | 78 Av Jean Lorrain | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Des Resistants | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Des Combattants | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 27/11/2025 | 110 Av Mal De Lattre De Tassigny | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 26/11/2025 | 80 Av Jean Lorrain | 129 020 € | 52 m² | 2 481 € |