305 000 €
T3
80 m²
FECAMP
76400
+90%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
FECAMP (76400) • Val de Bucaille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 115 212 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 152 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FECAMP ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue De Terre Neuve | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 22/12/2025 | 9001 Rue Tour Carree | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |
| 22/12/2025 | 3 Imm Groenland | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 17/11/2025 | 40 Che Du Nid De Verdier | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/11/2025 | 136 Rue Gustave Couturier | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 05/11/2025 | 73 Rue Arquaise | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 07/10/2025 | 151 Rue Anita Conti | 66 500 € | 61 m² | 1 090 € |
| 03/10/2025 | 50 Rue Jacques Huet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Grenier A Sel | 154 180 € | 64 m² | 2 409 € |
| 30/09/2025 | 24 Pl Gen Leclerc | 184 160 € | 95 m² | 1 939 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Louis Pasteur | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 22/08/2025 | 76 Rue Gustave Couturier | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Haakon | 137 800 € | 65 m² | 2 120 € |
| 01/08/2025 | 3 Imm Groenland | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Du 14 Juillet | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |