99 000 €
T2
30 m²
FECAMP
76400
Retirée
+45%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 30 m²
FECAMP (76400) • Fécamp
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
3 960 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FECAMP ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FECAMP
|
99 000 € | 3 000 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Alexandre Constantin | 119 900 € | 48 m² | 2 498 € |
| 26/11/2025 | 102 Av Jean Lorrain | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 07/11/2025 | 69c Rue Arquaise | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 05/11/2025 | 29 Av Mal De Lattre De Tassigny | 118 260 € | 44 m² | 2 688 € |
| 10/10/2025 | 70 Rue Des Pres | 144 000 € | 48 m² | 3 000 € |
| 10/10/2025 | 21b Rue Saint Nicolas | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 139 500 € | 47 m² | 2 968 € |
| 10/09/2025 | 68 Rue Georges Cuvier | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 12/07/2025 | 2 Imp Couture | 140 500 € | 40 m² | 3 513 € |
| 26/06/2025 | 29 Bd De La Republique | 104 500 € | 48 m² | 2 177 € |
| 26/06/2025 | 53 Rue Maupas | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du Casino | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 18/04/2025 | 15b Rue Oscar Grindel | 69 500 € | 45 m² | 1 544 € |
| 17/04/2025 | 50 Rue Paul Vasselin | 109 500 € | 29 m² | 3 776 € |