196 500 €
T4
85 m²
FECAMP
76400
+3%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FECAMP (76400) • Fécamp
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 73 235 € | 3,45% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 97 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 220 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FECAMP ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FECAMP
1 712-1 862€
182j
1 868-2 018€
40j
2 175-2 325€
126j
2 620-2 770€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FECAMP
|
197 000 € | 2 239 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
197 000 € | 2 239 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
197 000 € | 2 239 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
197 000 € | 2 239 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
194 000 € | 2 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
194 000 € | 2 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANZEVILLE
|
190 775 € | 2 271 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURVILLE LES IFS
|
190 200 € | 2 348 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
190 000 € | 2 209 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GANZEVILLE
|
206 158 € | 2 454 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De La Cardamome | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Onesime Frebourg | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 27/12/2025 | 39 Rue Queue De Renard | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/12/2025 | 337 Rte Du Phare | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Saint Nicolas | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 19/12/2025 | 34 Rte D Etretat | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 17/12/2025 | 226 Rue Du Bourg Baudoin | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 16/12/2025 | 241 Rue Du Bourg Baudoin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Robert Dugle | 148 649 € | 92 m² | 1 616 € |
| 04/12/2025 | 19 Imp Godard | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Guillaume Le Conquerant | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 03/12/2025 | 78 Av Jean Lorrain | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Des Resistants | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Des Combattants | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue De Normandie | 131 500 € | 83 m² | 1 584 € |