362 000 €
T6
158 m²
FECAMP
76400
Retirée
-6%
vs marché
2 291
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 158 m²
FECAMP (76400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 923 €
Prix net vendeur
348 077 €
Frais de notaire
+25 700 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 700 €
Capital à emprunter
387 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 394 044 € | 45 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 414 600 € | 65 670 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 103 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 146 670 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 191 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
30 336 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 528 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 124 €/an
GLI (3,0%)
910 €/an
Vacance locative
2 527 €/an
Total charges
9 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 528 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
30 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 528 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 786 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FECAMP ↗ +10.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FECAMP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FECAMP
1 643-1 793€
83j
1 785-1 935€
316j
1 976-2 126€
197j
2 145-2 295€
113j
2 215-2 365€
187j
2 410-2 560€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 67 Rue Jacques Huet | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 12/08/2025 | 132 Rue Du Val Aux Moines | 267 500 € | 128 m² | 2 090 € |
| 09/08/2025 | 5 Rue Du Groenland | 332 000 € | 130 m² | 2 554 € |
| 07/08/2025 | 212 Rue Du Val Aux Moines | 410 000 € | 178 m² | 2 303 € |
| 16/07/2025 | 69 Rue Theagene Boufart | 348 000 € | 128 m² | 2 719 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Limites Paroissiales | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 09/05/2025 | 10a Rue Verte Oree | 305 000 € | 155 m² | 1 968 € |
| 28/04/2025 | 239 Rue Du Cap Fagnet | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 21/03/2025 | 8 Ptr Pte Rue Du Val Aux Clercs | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 15/02/2025 | 420 Rue Commandant Roquigny | 539 000 € | 156 m² | 3 455 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Gustave Lambert | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Du 2 Septembre 1944 | 246 000 € | 140 m² | 1 757 € |
| 23/12/2024 | 91 Rue Des Pres | 293 000 € | 134 m² | 2 187 € |
| 28/11/2024 | 68 Rue Jules Ferry | 297 600 € | 130 m² | 2 289 € |
| 15/11/2024 | 302 Rue Robert Surcouf | 403 000 € | 153 m² | 2 634 € |