280 000 €

T5 107 m²

FECAMP 76400

+27% vs marché

2 617 €/m²

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280 000 €

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Agences 16

#aGmva 283 000 € #av8SI 283 000 € #a0jQN 255 000 € #agpgS 255 000 € #a6RDg 255 000 € #a7qw1 255 000 € +10 autres

Maison • 5 pièces • 107 m²

TRAVAUX

FECAMP (76400) • Fécamp

Terrain 607 m²

Construction 2007

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison de plain-pied de 107 m² sur sous-sol/garage avec jardin ! Située à Fécamp, au calme, proche des commerces et transports. Cette maison se compose de : une entrée, un séjour a...

Quartier Fécamp

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 632 €/mois	11 006 €/mois	305 088 €	34 906 €	3,51%
10 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	321 120 €	50 938 €	3,53%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	80 098 €	3,61%
20 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	383 760 €	113 578 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	418 500 €	148 318 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,34%

20 544 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 712 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 438 €/an

GLI (3,0%) 616 €/an

Vacance locative 1 711 €/an

Total charges 6 442 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 712 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 20 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 712 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 537 €

Cashflow négatif ⚠ -124 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, FECAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FECAMP ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FECAMP Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FECAMP

1 708-1 858€

75j

2 125-2 275€

194j

2 281-2 431€

110j

2 431-2 581€

189j

2 590-2 740€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5tfB Actuel	280 000 €	-
#aGmva	283 000 €	+1,1%
#av8SI	283 000 €	+1,1%
#a0jQN	255 000 €	-8,9%
#agpgS	255 000 €	-8,9%
#a6RDg	255 000 €	-8,9%
#a7qw1	255 000 €	-8,9%
#adccm	255 350 €	-8,8%
#av3IW	280 000 €	-
#btZkQ	275 000 €	-1,8%
#aGmun	255 000 €	-8,9%
#b5k77	172 780 €	-38,3%
#b6BOJ	280 000 €	-
#bpLKu	132 000 €	-52,9%
#bs8jk	132 000 €	-52,9%
#bssIj	132 000 €	-52,9%
#byphi	280 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	144 Pte Rue Du Val Aux Clercs	231 000 €	110 m²	2 100 €
19/12/2025	188 Rte Du Phare	165 000 €	110 m²	1 500 €
17/12/2025	226 Rue Du Bourg Baudoin	140 000 €	101 m²	1 386 €
16/12/2025	241 Rue Du Bourg Baudoin	215 000 €	93 m²	2 312 €
15/12/2025	6 Rue Robert Dugle	148 649 €	92 m²	1 616 €
28/11/2025	38 Sen De La Fromagerie	296 500 €	118 m²	2 513 €
19/11/2025	63 Rue Gustave Couturier	143 500 €	90 m²	1 594 €
17/11/2025	45 Rue Maupas	250 000 €	117 m²	2 137 €
15/11/2025	30b Rue Verte Oree	230 000 €	110 m²	2 091 €
06/11/2025	23 Rue Des Resistants	175 000 €	90 m²	1 944 €
03/11/2025	12 Rue Louis Pasteur	165 000 €	114 m²	1 447 €
31/10/2025	15 Sq Rollon	142 000 €	85 m²	1 671 €
20/10/2025	17 Rue Des Resistants	169 000 €	85 m²	1 988 €
11/10/2025	32 Sen De La Riviere	165 000 €	100 m²	1 650 €
03/10/2025	86 Rue Gustave Couturier	90 000 €	96 m²	938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).