395 918 €
T5
148 m²
FAYET
02100
+15%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 918 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
FAYET (02100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 918 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 049 €
Prix net vendeur
378 869 €
Frais de notaire
+27 812 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 730 €
Capital à emprunter
423 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 426 132 € | 44 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 65 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 104 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 149 523 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 197 643 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
19 536 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAYET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST QUENTIN
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364 500 € | 2 025 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN
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364 500 € | 2 025 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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364 500 € | 2 025 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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364 500 € | 2 025 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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364 500 € | 2 025 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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353 600 € | 2 490 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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353 600 € | 2 490 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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353 600 € | 2 490 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 ST QUENTIN
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349 500 € | 2 032 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN
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349 500 € | 2 032 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 FAYET
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T8 ST QUENTIN
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342 600 € | 2 141 € | 160 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 1 All Des Peupliers | 239 500 € | 165 m² | 1 452 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Pablo Picasso | 326 650 € | 172 m² | 1 899 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Pablo Picasso | 356 500 € | 136 m² | 2 621 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Henri Matisse | 269 900 € | 145 m² | 1 861 € |