362 250 €
T4
87 m²
FAYENCE
83440
+3%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 250 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FAYENCE (83440)
Terrain
585 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 250 €
Prix net vendeur
345 000 €
Frais de notaire
+25 489 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 739 €
Capital à emprunter
387 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 390 012 € | 41 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 60 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 444 420 € | 95 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 134 635 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 177 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
11 484 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYENCE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAYENCE
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
360 000 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
359 400 € | 4 228 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BROVES
|
371 000 € | 3 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 TANNERON
|
375 000 € | 4 310 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONS
|
379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
382 720 € | 4 556 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5942 Les Combes | 405 000 € | 92 m² | 4 402 € |
| 16/12/2025 | 5910 Terre Blanche | 623 332 € | 101 m² | 6 172 € |
| 11/12/2025 | 6708 Les Suanes Hautes | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 09/12/2025 | 5228 Pl Du Champ De Foire | 281 000 € | 69 m² | 4 072 € |
| 27/11/2025 | 322 Che De Draguignan | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 31/10/2025 | 144 Le Jonquier | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 07/10/2025 | 3 Saint Eloi | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 06/10/2025 | 14 Av Saint Eloi | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 23/09/2025 | 146 Imp De La Fontaine | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 01/07/2025 | 8 All Des Prunelliers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 26/06/2025 | 14 La Bonne Font | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 02/06/2025 | 252 Imp De La Fontaine | 508 000 € | 97 m² | 5 237 € |
| 28/05/2025 | 4 All Des Rouges Gorges | 399 070 € | 94 m² | 4 245 € |
| 05/05/2025 | 36 L Aumade | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 29/04/2025 | Le Claux De Mourre De Masq | 374 450 € | 93 m² | 4 026 € |