99 000 €
T2
32 m²
FAYENCE
83440
-44%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
FAYENCE (83440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
4 224 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FAYENCE ↗ +44.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rue Des Vignes | 104 410 € | 52 m² | 2 008 € |
| 04/12/2025 | 25 Rue Droite | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 28/11/2025 | 6747 Res Le Sextant | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Droite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 29/10/2025 | 45b Av Robert Fabre | 153 300 € | 41 m² | 3 739 € |
| 23/10/2025 | 6747 Res Le Sextant | 240 000 € | 24 m² | 10 000 € |
| 17/10/2025 | 6586 Ptte De L Olivier | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 17/10/2025 | 6584 Ptte De L Olivier | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 12/09/2025 | 6747 Res Le Sextant | 198 220 € | 24 m² | 8 259 € |
| 10/09/2025 | 6747 Res Le Sextant | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue Du Four Du Mitan | 99 250 € | 45 m² | 2 206 € |
| 21/08/2025 | 6747 Res Le Sextant | 109 296 € | 24 m² | 4 554 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Du Chateau | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Coulet | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 21/05/2025 | 41 Av Robert Fabre | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |