475 000 €
T4
100 m²
FAYENCE
83440
+17%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FAYENCE (83440)
Terrain
546 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 232 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 200 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYENCE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FAYENCE
4 152-4 302€
93j
4 327-4 477€
50j
4 610-4 760€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEILLANS
|
476 000 € | 3 967 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
477 000 € | 3 816 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
477 000 € | 3 816 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAYENCE
|
473 000 € | 3 942 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAUROUX
|
478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUROUX
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUROUX
|
460 000 € | 4 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAYENCE
|
490 000 € | 4 495 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 TOURRETTES
|
459 000 € | 4 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONS
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5942 Les Combes | 405 000 € | 92 m² | 4 402 € |
| 16/12/2025 | 5910 Terre Blanche | 623 332 € | 101 m² | 6 172 € |
| 11/12/2025 | 6708 Les Suanes Hautes | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 11/12/2025 | 6884 La Grette | 483 940 € | 114 m² | 4 245 € |
| 27/11/2025 | 322 Che De Draguignan | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 31/10/2025 | 7081 Gafary | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/10/2025 | 144 Le Jonquier | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 07/10/2025 | 3 Saint Eloi | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 06/10/2025 | 14 Av Saint Eloi | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 23/09/2025 | 146 Imp De La Fontaine | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 01/07/2025 | 8 All Des Prunelliers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 26/06/2025 | 14 La Bonne Font | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 02/06/2025 | 252 Imp De La Fontaine | 508 000 € | 97 m² | 5 237 € |
| 28/05/2025 | 4 All Des Rouges Gorges | 399 070 € | 94 m² | 4 245 € |
| 21/05/2025 | 6361 Les Gres | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |