255 000 €
T5
101 m²
FARAMANS
38260
+23%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
FARAMANS (38260)
Terrain
720 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 42 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 354 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 494 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARAMANS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARAMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FARAMANS
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 LA COTE ST ANDRE
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA COTE ST ANDRE
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA COTE ST ANDRE
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 POMMIER DE BEAUREPAIRE
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POMMIER DE BEAUREPAIRE
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POMMIER DE BEAUREPAIRE
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOSSIEU
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Che De La Charriere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 10/11/2025 | 565 Che Des Millieres | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 29/04/2025 | 279 Che Des Millieres | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 24/02/2025 | 188 Che Des Chataigniers | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 09/10/2024 | 635 Che De La Charriere | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 23/07/2024 | 22 Che De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 26/02/2024 | 353 Chem De La Croze | 274 700 € | 82 m² | 3 350 € |
| 30/10/2023 | Chem De La Charriere | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 03/10/2023 | 22 Chem De La Fontaine | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 12/09/2023 | 9001 La Charriere | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 05/09/2023 | 1 Chem Du Notaire | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |