235 000 €
T4
93 m²
FALLERON
85670
Retirée
+23%
vs marché
2 527
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
FALLERON (85670)
Terrain
392 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
160 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Le charme de l’ancien avec le confort d’une rénovation soignée ! Laissez-vous séduire par cette ancienne grange entièrement rénovée par des artisans locaux, où les pierres apparent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 29 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 682 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 67 342 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 362 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 124 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Falleron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALLERON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 16 Rue Des Grandes Barres | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 23/04/2026 | 20 Rue Des Grandes Barres | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 09/04/2026 | 17 Imp Des Berges | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 03/04/2026 | 8 Rue Des Chesselieres | 215 500 € | 109 m² | 1 977 € |
| 03/04/2026 | 1 Imp De La Carterie | 208 000 € | 87 m² | 2 391 € |
| 31/03/2026 | 16 Rue Des Boutons D'or | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 20/03/2026 | 19 Rue De Saint Gilles | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue De Saint Gilles | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 16/03/2026 | 31c Rue De Nantes | 207 100 € | 104 m² | 1 991 € |
| 17/02/2026 | 6 La Jaubretiere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 28/01/2026 | 66b Rue Nationale | 72 500 € | 88 m² | 824 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Du Ferlin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |