680 000 €

T4 90 m²

FALICON 06950

+3% vs marché

7 556 €/m²

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680 000 €

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Agences 3

#bmTxV 680 000 € #bgL7a 680 000 € #bjd8T 680 000 €

Maison • 4 pièces • 90 m²

FALICON (06950) • Falicon

Terrain 2 500 m²

Construction 1980

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 239 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Falicon – Maison individuelle avec vue dégagée, aperçu mer, grand terrain et fort potentiel Sur les hauteurs recherchées de Falicon, dans un environnement calme et résidentiel, déc...

Quartier Falicon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 381 €

Prix net vendeur 647 619 €

Frais de notaire +46 245 €

Émoluments 6 686 €

Droits & taxes 38 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 245 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 245 €

Capital à emprunter 726 245 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 681 €/mois	26 306 €/mois	729 204 €	75 584 €	3,15%
10 ans	6 372 €/mois	19 309 €/mois	764 640 €	111 020 €	3,20%
15 ans	4 609 €/mois	13 967 €/mois	829 620 €	176 000 €	3,30%
20 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	905 760 €	252 140 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 290 €/mois	9 970 €/mois	987 000 €	333 380 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

11 880 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-3 585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, FALICON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FALICON ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FALICON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhnXr Actuel	680 000 €	-
#bmTxV	680 000 €	-
#bgL7a	680 000 €	-
#bjd8T	680 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	122 Rte De L'aire Saint Michel	667 000 €	100 m²	6 670 €
10/09/2024	5075 La Colle	320 000 €	110 m²	2 909 €
01/08/2024	1380 Che Du Faliconet	944 700 €	109 m²	8 667 €
12/07/2024	1135 Rte Du Mont Chauve	657 500 €	93 m²	7 070 €
09/04/2024	1760 Rte Du Mont Chauve	960 000 €	109 m²	8 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).