473 500 €
T7
144 m²
FABREGUES
34690
-19%
vs marché
3 288
€/m²
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Créer un compte gratuit473 500 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
FABREGUES (34690) • Fabrègues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 390 €
Prix net vendeur
453 110 €
Frais de notaire
+32 904 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 404 €
Capital à emprunter
506 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 509 292 € | 53 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 534 480 € | 78 717 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 124 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 175 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 232 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
19 008 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue D'occitanie | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 12/11/2025 | 357 Che Du Pountiou | 695 000 € | 154 m² | 4 513 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Marguerite Duras | 534 000 € | 130 m² | 4 108 € |
| 05/09/2025 | 450 Che Du Pountiou | 668 574 € | 161 m² | 4 153 € |
| 27/06/2025 | 6 Pl De L'olivier | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 04/06/2025 | 37 Lot L Ensoleillado | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Marguerite Duras | 609 640 € | 139 m² | 4 386 € |
| 10/03/2025 | Chemin De Cournon | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Francois Adrien Boieldieu | 431 225 € | 127 m² | 3 395 € |
| 13/11/2024 | 72 Che Du Stade | 578 520 € | 133 m² | 4 350 € |
| 28/08/2024 | Che Du Stade | 617 200 € | 142 m² | 4 346 € |
| 02/08/2024 | Chemin De Cournon | 444 800 € | 120 m² | 3 707 € |
| 09/07/2024 | 450 Che Du Pountiou | 695 200 € | 161 m² | 4 318 € |
| 01/07/2024 | 17 Av De La Fontasse | 628 480 € | 116 m² | 5 418 € |
| 31/05/2024 | 5163 Garrigues De Launac | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |