127 380 €
T2
42 m²
FABREGUES
34690
-19%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 380 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FABREGUES (34690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 380 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 210 €
Prix net vendeur
120 170 €
Frais de notaire
+10 068 €
Émoluments
1 628 €
Droits & taxes
7 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 448 €
Capital à emprunter
137 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 561 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 63 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
5 544 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FABREGUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Che De La Fabrique | 141 500 € | 45 m² | 3 144 € |
| 28/11/2025 | 2 Che De La Fabrique | 177 650 € | 45 m² | 3 948 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Croix De La Mission | 221 000 € | 55 m² | 4 018 € |
| 14/08/2025 | 14b Rue Des Contreforts | 369 400 € | 45 m² | 8 209 € |
| 04/08/2025 | 1 Che De La Fabrique | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Calmette | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 28/05/2025 | 1 Che De La Fabrique | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 22/05/2025 | 20b Av Georges Clemenceau | 224 750 € | 56 m² | 4 013 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De La Fabrique | 136 640 € | 38 m² | 3 596 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Prof Roux | 319 800 € | 41 m² | 7 800 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Croix De La Mission | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 14/03/2025 | 1 Che De La Fabrique | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 10/02/2025 | 1 Che De La Fabrique | 137 500 € | 38 m² | 3 618 € |
| 11/01/2025 | 149 Rue Patrick Jusseaume | 155 300 € | 40 m² | 3 883 € |
| 16/12/2024 | 1 Che De La Fabrique | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |