1 100 000 €
T4
88 m²
EZE
06360
+43%
vs marché
12 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 201 €/mois | 43 033 €/mois | 1 192 884 € | 136 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 1 255 200 € | 198 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 1 369 620 € | 313 308 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 1 500 480 € | 444 168 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 1 636 200 € | 579 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,02%
22 176 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-3 806 €
Ratio couverture
276%
Stats Marché
Prix immobilier à Eze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EZE
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1 058 400 € | 12 027 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à EZE |
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1 149 000 € | 13 057 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à EZE |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 9000 Saint Laurent | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 27/04/2026 | 601 Av De Verdun | 349 280 € | 96 m² | 3 638 € |
| 17/04/2026 | 379 Rte De La Turbie | 943 000 € | 71 m² | 13 282 € |
| 09/01/2026 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 19/12/2025 | 9000 Saint Laurent | 3 400 000 € | 92 m² | 36 957 € |
| 28/11/2025 | 197 Av De Verdun | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 28/10/2025 | 384 Rte De La Turbie | 1 290 000 € | 100 m² | 12 900 € |
| 05/09/2025 | 1444 Bd Mal Leclerc | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 800 000 € | 100 m² | 18 000 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 27/03/2025 | 601 Av De Verdun | 534 300 € | 85 m² | 6 286 € |