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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 156 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 387 €/mois | 104 203 €/mois | 2 888 508 € | 303 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 259 €/mois | 76 542 €/mois | 3 031 080 € | 446 266 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 289 €/mois | 55 421 €/mois | 3 292 020 € | 707 206 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 991 €/mois | 45 427 €/mois | 3 597 840 € | 1 013 026 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 13 079 €/mois | 39 633 €/mois | 3 923 700 € | 1 338 886 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteurComparer
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3 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |