996 400 €
T4
121 m²
EZE
06360
+12%
vs marché
8 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit996 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 448 €
Prix net vendeur
948 952 €
Frais de notaire
+66 913 €
Émoluments
9 575 €
Droits & taxes
55 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 313 €
Capital à emprunter
1 063 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 731 €/mois | 38 579 €/mois | 1 069 404 € | 112 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 352 €/mois | 28 339 €/mois | 1 122 240 € | 165 259 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 1 218 780 € | 261 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 1 326 240 € | 369 259 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 1 445 100 € | 488 119 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
15 972 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 03/02/2025 | 181 Av De La Marne | 854 000 € | 101 m² | 8 455 € |
| 18/11/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 30/09/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 2 460 000 € | 100 m² | 24 600 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |
| 08/01/2024 | 8 Che De St Michel Cap Roux | 362 130 € | 96 m² | 3 772 € |
| 18/12/2023 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |
| 11/09/2023 | 2748 Av Des Diables Bleus | 1 320 000 € | 130 m² | 10 154 € |