694 522 €
T3
68 m²
EZE
06360
+52%
vs marché
10 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 522 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 522 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 207 €
Prix net vendeur
658 315 €
Frais de notaire
+46 978 €
Émoluments
6 788 €
Droits & taxes
38 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 500 €
Capital à emprunter
741 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 878 €/mois | 26 903 €/mois | 745 752 € | 78 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 521 €/mois | 19 761 €/mois | 782 520 € | 115 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 849 960 € | 182 610 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 924 720 € | 257 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 1 007 700 € | 340 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
8 976 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-3 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EZE
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680 000 € | 8 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 EZE
|
680 000 € | 10 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
|
724 000 € | 10 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
664 500 € | 10 223 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
629 000 € | 9 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
|
620 000 € | 7 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 EZE
|
599 000 € | 8 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 04/09/2024 | 197 Av De Verdun | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |