22 000 000 €

T5 600 m²

EZE 06360

+238% vs marché

36 667 €/m²

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22 000 000 €

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Agences 1

#bfxtn 22 000 000 €

Maison • 5 pièces • 600 m²

EZE (06360)

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Située entre la principauté de Monaco et Beaulieu sur mer, à proximité immédiate de la plage d'EZE, au calme, belle propriété d'une superficie habitable d'environ 600 m² avec terra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 22 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -846 154 €

Prix net vendeur 21 153 846 €

Frais de notaire +1 452 725 €

Émoluments 203 299 €

Droits & taxes 1 248 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 23 452 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 23 452 725 €

Capital à emprunter 23 452 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	280 806 €/mois	850 927 €/mois	23 587 704 €	2 480 252 €	3,20%
10 ans	206 260 €/mois	625 030 €/mois	24 751 200 €	3 643 748 €	3,25%
15 ans	149 343 €/mois	452 555 €/mois	26 881 740 €	5 774 288 €	3,35%
20 ans	122 415 €/mois	370 955 €/mois	29 379 600 €	8 272 148 €	3,50%
25 ans Recommandé	106 804 €/mois	323 648 €/mois	32 041 200 €	10 933 748 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,75%

165 600 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-92 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 13 800 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 11 592 €/an

GLI (3,0%) 4 968 €/an

Vacance locative 13 794 €/an

Total charges 48 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 13 800 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 165 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 13 800 €

Mensualité crédit - 102 072 €

Charges mensuelles - 4 022 €

Cashflow négatif ⚠ -92 294 €

Ratio couverture 740%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

119% plus cher

* Maison 5p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EZE ↗ +36% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#br42p Actuel	22 000 000 €	-
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1 ventes réelles — Maisons de 480 à 720 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2024	578 Av Mal De Lattre De Tassigny	7 484 900 €	535 m²	13 990 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).