861 246 €
T3
68 m²
EZE
06360
+62%
vs marché
12 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit861 246 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 246 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 899 €
Prix net vendeur
816 347 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 063 €
Capital à emprunter
919 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 95 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 064 €/mois | 24 436 €/mois | 967 680 € | 140 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 1 049 760 € | 222 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 141 200 € | 314 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 1 242 300 € | 415 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
8 976 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-4 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EZE
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863 254 € | 12 159 € | 71 m² | 3 | Voir |
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867 267 € | 11 564 € | 75 m² | 3 | Voir |
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870 720 € | 11 163 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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870 813 € | 11 164 € | 78 m² | 3 | Voir |
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889 476 € | 11 118 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
|
800 000 € | 10 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
751 000 € | 10 013 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 04/09/2024 | 197 Av De Verdun | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |
| 22/03/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 27/02/2024 | 42 Av De La Liberte | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 12/02/2024 | 11 Av De La Liberte | 575 000 € | 50 m² | 11 500 € |
| 11/01/2024 | 945a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 80 m² | 7 025 € |
| 17/10/2023 | 14 Av De La Liberte | 634 500 € | 67 m² | 9 470 € |