800 000 €
T3
75 m²
EZE
06360
Retirée
+58%
vs marché
10 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
EZE (06360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 706 €
Prix net vendeur
758 294 €
Frais de notaire
+53 836 €
Émoluments
7 747 €
Droits & taxes
44 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 836 €
Capital à emprunter
853 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 206 €/mois | 30 927 €/mois | 857 304 € | 88 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 491 €/mois | 22 700 €/mois | 898 920 € | 130 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 975 240 € | 206 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 1 064 880 € | 296 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 391 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
9 900 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-4 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EZE
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770 000 € | 9 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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751 000 € | 10 729 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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751 000 € | 10 729 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
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750 000 € | 8 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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750 000 € | 8 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 EZE
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749 000 € | 10 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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724 000 € | 10 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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724 000 € | 10 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
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680 000 € | 8 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |
| 22/03/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 27/02/2024 | 42 Av De La Liberte | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |