1 590 000 €

T4 110 m²

EZE 06360

Retirée

-3% vs marché

14 455 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

EZE (06360)

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Exclusivité, Eze Bord de Mer, idéalement située à 5 minutes à pied de la plage, cette charmante maison individuelle offre une superbe vue mer dans un cadre verdoyant et résidentiel...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -68 469 €

Prix net vendeur 1 521 531 €

Frais de notaire +106 185 €

Émoluments 15 065 €

Droits & taxes 89 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 185 €

Capital à emprunter 1 696 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 309 €/mois	61 542 €/mois	1 705 956 €	179 390 €	3,20%
10 ans	14 917 €/mois	45 203 €/mois	1 790 040 €	263 474 €	3,25%
15 ans	10 801 €/mois	32 730 €/mois	1 944 180 €	417 614 €	3,35%
20 ans	8 814 €/mois	26 709 €/mois	2 115 360 €	588 794 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 683 €/mois	23 282 €/mois	2 304 900 €	778 334 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,91%

14 520 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-9 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EZE	1 378 000 €	13 124 €	105 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	172 Che Des Costes	740 000 €	120 m²	6 167 €
22/10/2025	764c Bd Mal Leclerc	763 000 €	101 m²	7 554 €
01/09/2025	4938 Av Des Diables Bleus	15 500 000 €	110 m²	140 909 €
29/08/2025	1571 Bd Mal Leclerc	818 000 €	98 m²	8 347 €
25/08/2025	1015 Bd Mal Leclerc	630 000 €	100 m²	6 300 €
10/07/2025	7b Av De Provence	1 003 000 €	90 m²	11 144 €
28/02/2025	3 Mte De St Michel	1 575 500 €	127 m²	12 406 €
28/02/2025	1015 Bd Mal Leclerc	795 000 €	118 m²	6 737 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
24/02/2025	229 Av De La Marne	1 600 000 €	100 m²	16 000 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
04/11/2024	9 Mte De St Michel	1 750 000 €	118 m²	14 831 €
16/08/2024	71 Che Bosco	1 750 000 €	121 m²	14 463 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).