399 000 €
T4
96 m²
EYSINES
33320
+10%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
EYSINES (33320) • Cantinolle
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 72 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 559 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 584 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Eysines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, EYSINES
3 319-3 469€
146j
3 474-3 624€
121j
3 616-3 766€
92j
3 783-3 933€
86j
3 934-4 084€
70j
4 068-4 218€
92j
4 195-4 345€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EYSINES
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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390 300 € | 3 614 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à EYSINES |
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T6 EYSINES
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390 300 € | 3 614 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à EYSINES |
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T5 EYSINES
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390 300 € | 3 614 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à EYSINES |
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T5 EYSINES
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390 300 € | 3 614 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à EYSINES |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 12 Rue Des Amandiers | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 22/06/2026 | 45 Rue De La Tour | 313 000 € | 84 m² | 3 726 € |
| 17/06/2026 | 1 Rue Des Tamaris | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/06/2026 | 10 Imp Des Grillons | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 12/06/2026 | 48a Rue Du Montalieu | 417 250 € | 98 m² | 4 258 € |
| 09/06/2026 | 6 Rue De Gascogne | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue De Gascogne | 398 400 € | 97 m² | 4 107 € |
| 05/06/2026 | 164 Av De L Hippodrome | 513 000 € | 112 m² | 4 580 € |
| 04/06/2026 | 3 Rue De La Marne | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 04/06/2026 | 9003 Rue Du Docteur Barriere | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 04/06/2026 | 19 All Des Hortensias | 362 000 € | 81 m² | 4 469 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue Des Fleurs | 347 500 € | 110 m² | 3 159 € |
| 03/06/2026 | 50 Rue Charles Peguy | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/06/2026 | 110 Av De La Liberation | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 01/06/2026 | 54 Rue Pierre Lalumiere | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |