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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 196 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 076 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 84 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Eysines →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYSINES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EYSINES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, EYSINESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Rue Des Graves | 151 500 € | 57 m² | 2 658 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Du Ronteau Gaillard | 173 889 € | 57 m² | 3 051 € |
| 30/06/2026 | 5 All De L Europe | 167 300 € | 45 m² | 3 718 € |
| 26/06/2026 | 187 Av De L Hippodrome | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 25/06/2026 | 4 Rue De La Gare | 127 500 € | 50 m² | 2 550 € |
| 24/06/2026 | 194 Av Du Medoc | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Rene Goscinny | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 23/06/2026 | 1 All Des Platanes | 129 500 € | 36 m² | 3 597 € |
| 17/06/2026 | 4 Rue Jean Rostand | 182 640 € | 57 m² | 3 204 € |
| 17/06/2026 | 22 Av Du Taillan Medoc | 237 500 € | 68 m² | 3 493 € |
| 17/06/2026 | 8 Av De Picot | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 17/06/2026 | 25 Av De Picot | 192 100 € | 51 m² | 3 767 € |
| 16/06/2026 | 298 Av Du Medoc | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 16/06/2026 | 187 Av De L Hippodrome | 167 017 € | 40 m² | 4 175 € |
| 16/06/2026 | 280 Av Du Medoc | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |