436 995 €
T5
100 m²
EYSINES
33320
+24%
vs marché
4 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 995 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
EYSINES (33320) • Migron
Terrain
303 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 809 €
Prix net vendeur
416 186 €
Frais de notaire
+30 371 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 366 €
Capital à emprunter
467 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 655 €/mois | 17 136 €/mois | 475 020 € | 54 391 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 499 800 € | 79 171 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 124 771 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 176 731 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 651 600 € | 230 971 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 800 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-1 078 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYSINES ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EYSINES
3 279-3 429€
123j
3 377-3 527€
114j
3 579-3 729€
107j
3 703-3 853€
396j
3 852-4 002€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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434 120 € | 3 947 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 17/12/2025 | 56 Rue Du Moulin A Vent | 155 266 € | 83 m² | 1 871 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 250 793 € | 86 m² | 2 916 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 357 630 € | 90 m² | 3 974 € |
| 27/11/2025 | 85 Av De L Hippodrome | 279 114 € | 87 m² | 3 208 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue Pierre Lalumiere | 297 500 € | 81 m² | 3 673 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 74a Imp Du Commerce | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Des Chardonnerets | 392 500 € | 82 m² | 4 787 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |