436 000 €
T6
125 m²
EYSINES
33320
+6%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
EYSINES (33320) • bourg
Terrain
1 010 m²
Construction
1990
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
À proximité immédiate du centre-bourg d’Eysines, cette maison familiale de 125 m² séduit par son environnement calme et résidentiel, tout en offrant une vraie praticité au quotidie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 474 096 € | 54 298 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 79 042 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 124 522 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 176 602 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 230 302 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
24 000 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 2 022 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Eysines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYSINES ↗ +4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 164 Av De L Hippodrome | 513 000 € | 112 m² | 4 580 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue Des Fleurs | 347 500 € | 110 m² | 3 159 € |
| 19/05/2026 | 36 Rue De Blaheraut | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 11/05/2026 | 7 Rue Seguin | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 29/04/2026 | 9002 Rue Frederic Mistral | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 28/04/2026 | 53 Rue Hector Berlioz | 463 580 € | 111 m² | 4 176 € |
| 22/04/2026 | 25 Rue Hector Berlioz | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 13/04/2026 | 8 Rue Jean Philippe Rameau | 410 090 € | 119 m² | 3 446 € |
| 13/04/2026 | 5 Rue Des Tulipes | 640 000 € | 149 m² | 4 295 € |
| 27/03/2026 | 36 Rue Raoul Dejean | 358 800 € | 120 m² | 2 990 € |
| 24/03/2026 | 3 Rue Emile Zola | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 09/03/2026 | 56 Rue Gabriel Faure | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 09/03/2026 | 14 Rue Marie Curie | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 27/02/2026 | 4 Rue De La Tour | 361 000 € | 105 m² | 3 438 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Rene Cassin | 368 240 € | 100 m² | 3 682 € |