727 000 €
T4
138 m²
EYSINES
33320
+30%
vs marché
5 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit727 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
Terrain
444 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
727 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 306 €
Prix net vendeur
695 694 €
Frais de notaire
+49 542 €
Émoluments
7 147 €
Droits & taxes
41 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
776 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
776 542 €
Capital à emprunter
776 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 282 €/mois | 28 127 €/mois | 779 688 € | 80 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 813 €/mois | 20 645 €/mois | 817 560 € | 118 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 887 040 € | 188 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 964 080 € | 265 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 1 049 700 € | 350 813 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
15 192 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 266 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 265 €/an
Total charges
5 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 266 €
Fourchette marché
1 143 - 1 410 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 266 €
Mensualité crédit
- 3 373 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-2 540 €
Ratio couverture
266%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EYSINES
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727 000 € | 5 268 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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727 000 € | 5 268 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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727 000 € | 5 268 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
|
731 000 € | 4 300 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
739 000 € | 4 830 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
739 000 € | 4 799 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
682 500 € | 4 403 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 EYSINES
|
630 000 € | 4 922 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Hector Danet | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Cantelaude | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 25/09/2025 | 22c Rue Du Lagunet | 105 600 € | 117 m² | 903 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Des Papillons | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Gustave Flaubert | 610 350 € | 125 m² | 4 883 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Du Canter | 432 000 € | 120 m² | 3 600 € |
| 04/08/2025 | 13 All De Diane | 270 600 € | 116 m² | 2 333 € |