789 400 €
T5
221 m²
EYSINES
33320
0%
vs marché
3 572
€/m²
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Maison • 5 pièces • 221 m²
EYSINES (33320)
Terrain
1 432 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 362 €
Prix net vendeur
759 038 €
Frais de notaire
+53 887 €
Émoluments
7 754 €
Droits & taxes
44 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 287 €
Capital à emprunter
843 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 080 €/mois | 30 545 €/mois | 846 720 € | 87 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 887 880 € | 128 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 963 180 € | 204 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 1 051 680 € | 292 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 387 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
29 172 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-3 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYSINES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 58 Av Du Haillan | 280 670 € | 217 m² | 1 293 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 408 850 € | 180 m² | 2 271 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Du Muguet | 1 154 200 € | 201 m² | 5 742 € |
| 07/12/2023 | 58 Av Du Haillan | 550 000 € | 217 m² | 2 535 € |