897 900 €
T8
281 m²
EYSINES
33320
-11%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 900 €
Maison • 8 pièces • 281 m²
EYSINES (33320) • le Vigean
Niveaux
2
Terrain
3 300 m²
Jardin
DPE
E
272 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 535 €
Prix net vendeur
863 365 €
Frais de notaire
+61 042 €
Émoluments
8 754 €
Droits & taxes
50 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 942 €
Capital à emprunter
958 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 482 €/mois | 34 794 €/mois | 964 488 € | 101 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 434 €/mois | 25 558 €/mois | 1 012 080 € | 149 033 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 106 €/mois | 18 503 €/mois | 1 099 080 € | 236 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 1 201 200 € | 338 153 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 1 310 100 € | 447 053 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
37 092 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-3 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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