398 970 €
T5
120 m²
EVRY
91000
+78%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 970 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 999 €
Prix net vendeur
379 971 €
Frais de notaire
+27 887 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 857 €
Capital à emprunter
426 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 689 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 456 480 € | 72 309 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 889 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 589 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 211 029 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 720 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
5 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-780 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Evry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVRY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EVRY
1 563-1 713€
126j
1 742-1 892€
152j
1 860-2 010€
120j
2 012-2 162€
105j
2 165-2 315€
123j
2 345-2 495€
126j
2 495-2 645€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY
|
398 970 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
398 970 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
403 000 € | 3 474 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
390 991 € | 3 231 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à EVRY |
|
T5 EVRY
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 115 m² à EVRY |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 3 Sq Gustave Maroteau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 06/05/2026 | 1 All Du Pourquoi Pas | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |
| 21/04/2026 | 14 Parc Elisabeth | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 20/04/2026 | 6 Vla Jean Baptiste Dumay | 174 900 € | 108 m² | 1 619 € |
| 05/03/2026 | 2 All Des Bateliers | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 22/12/2025 | 200 Rue De La Poule Rousse | 164 000 € | 107 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 1 Sq Gutenberg | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/12/2025 | 2 Sq Gutenberg | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 12/11/2025 | 306 All Du Dragon | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |
| 30/10/2025 | 110 Pl Des Miroirs | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 189 900 € | 101 m² | 1 880 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue De Sion | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 22/09/2025 | 4 Sq Gustave Maroteau | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 22/09/2025 | 4 Sq Gutenberg | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 16/09/2025 | 3 Vla Simon Dereure | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |