403 000 €
T5
116 m²
EVRY
91000
+86%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 190 €
Prix net vendeur
383 810 €
Frais de notaire
+28 150 €
Émoluments
4 156 €
Droits & taxes
22 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 150 €
Capital à emprunter
431 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 50 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 461 160 € | 73 125 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 115 065 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 163 245 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 212 865 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
18 096 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 869 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-835 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVRY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EVRY
1 563-1 713€
126j
1 742-1 892€
152j
1 860-2 010€
120j
2 012-2 162€
105j
2 165-2 315€
123j
2 345-2 495€
126j
2 495-2 645€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Parc Elisabeth | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 16/06/2026 | 3 Sq Gustave Maroteau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/05/2026 | 4 Parc Elisabeth | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 20/05/2026 | 3 Parc Elisabeth | 166 700 € | 92 m² | 1 812 € |
| 06/05/2026 | 1 All Du Pourquoi Pas | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |
| 21/04/2026 | 14 Parc Elisabeth | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 20/04/2026 | 6 Vla Jean Baptiste Dumay | 174 900 € | 108 m² | 1 619 € |
| 27/03/2026 | 48 Rue Du Marquis De Raies | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 05/03/2026 | 2 All Des Bateliers | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 13/02/2026 | 12 Parc Elisabeth | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 22/12/2025 | 200 Rue De La Poule Rousse | 164 000 € | 107 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 1 Sq Gutenberg | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/12/2025 | 2 Sq Gutenberg | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 28/11/2025 | 37 Rue Alphonse Daudet | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |