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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
Centre-ville - F2 avec grande terrasse + cave + parking en sousRare à la vente, à proximité immédiate du Centre Commercial Le Spot, agréable F2 dans une résidence entretenue : rava...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 13 706 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 20 006 € | 3,53% |
| 15 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 137 340 € | 31 346 € | 3,61% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 44 486 € | 3,73% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 58 106 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Evry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, EVRYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 138 All Ronsard | 223 000 € | 53 m² | 4 208 € |
| 23/06/2026 | 2 Sq Jean Allemane | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 22/06/2026 | 7 Sq La Bruyere | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 18/06/2026 | 24 All Jean Rostand | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 18/06/2026 | 47 Bd Decauville | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Alexandre Soljenitsyne | 98 000 € | 43 m² | 2 279 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Laurent Lavoisier | 125 700 € | 49 m² | 2 565 € |
| 15/06/2026 | 19 All Boissy D Anglas | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 09/06/2026 | 3 Pl Copernic | 127 000 € | 39 m² | 3 256 € |
| 08/06/2026 | 61 Bd De L'yerres | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 08/06/2026 | 5 All Du Pourquoi Pas | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 04/06/2026 | 24 Rue Jules Valles | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 02/06/2026 | 45 Bd Decauville | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 29/05/2026 | 2b Rue Des Mathurines | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 37 Bd Decauville | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |