300 445 €
T5
93 m²
EVRY
91000
+11%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 445 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
EVRY (91000)
Terrain
240 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 307 €
Prix net vendeur
286 138 €
Frais de notaire
+21 452 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 897 €
Capital à emprunter
321 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 323 736 € | 34 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 50 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 79 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 113 493 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 150 093 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,31%
18 972 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 581 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 328 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 580 €/an
Total charges
5 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 581 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 581 €
Mensualité crédit
- 1 393 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY
|
299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIS ORANGIS
|
304 522 € | 3 139 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
305 873 € | 2 707 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
294 900 € | 2 610 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
306 157 € | 3 031 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIS ORANGIS
|
293 089 € | 3 369 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
289 900 € | 2 565 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 EVRY
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 EVRY
|
289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 EVRY
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 RIS ORANGIS
|
314 000 € | 3 237 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
318 314 € | 3 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
279 999 € | 3 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIS ORANGIS
|
321 653 € | 3 185 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 15/12/2025 | 16 All Conde | 327 400 € | 100 m² | 3 274 € |
| 09/12/2025 | 7b Bd De L'yerres | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Des Plaqueres | 235 890 € | 88 m² | 2 681 € |
| 28/11/2025 | 7 All De La Solitude | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 27/11/2025 | 35g Rue De L'essonne | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 04/11/2025 | 16 Rue Du Pont Levis | 261 550 € | 85 m² | 3 077 € |
| 17/10/2025 | 80 All Ronsard | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Jasmin | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Du Colin Maillard | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 30/09/2025 | 14 Av De Beauvoir | 277 500 € | 86 m² | 3 227 € |
| 22/09/2025 | 36 Sq Boris Vian | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Cerisaie | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |