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LMNP étudiant - rentabilité annuelle 5,55%POUR LES INVESTISSEURS : LMNP avec bail commercial, pas d'occupation possible Loyers annuels sécurisés : 4121,56 € HT // Rentabilité annue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 92 520 € | 19 817 € | 3,35% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 28 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 37 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 EVRY
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74 000 € | 3 524 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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75 000 € | 3 571 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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75 000 € | 3 571 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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75 000 € | 3 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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70 801 € | 3 371 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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79 000 € | 3 762 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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69 200 € | 3 145 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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69 000 € | 3 136 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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68 000 € | 2 957 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 EVRY
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67 000 € | 3 526 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37 Bd Decauville | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 20/11/2025 | 9 Parc Elisabeth | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 91 500 € | 28 m² | 3 268 € |
| 03/09/2025 | 20 All Jean Rostand | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 07/08/2025 | 42 Rue Jules Valles | 81 900 € | 23 m² | 3 561 € |
| 05/08/2025 | 1 All Boissy D Anglas | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 37 Bd Decauville | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 30/05/2025 | 37 Bd Decauville | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 06/05/2025 | 20 All Jean Rostand | 96 900 € | 30 m² | 3 230 € |
| 27/03/2025 | 19 All Boissy D Anglas | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 14/03/2025 | 1 All Boissy D Anglas | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 11/03/2025 | 37 Bd Decauville | 58 500 € | 19 m² | 3 079 € |